【開發(fā)單位】  深圳招商房地產(chǎn)有限公司 

【設(shè)計(jì)單位】（加拿大）畢路德國(guó)際設(shè)計(jì)公司、深圳市清華苑建筑設(shè)計(jì)有限公司 

【咨詢單位】 中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院

【項(xiàng)目地址】 深圳市南山區(qū)蛇口海上世界片區(qū)太子路與工業(yè)三路交匯處

【用地面積】 5940.32平方米

【建筑面積】 25022.13平方米

【建筑高度】5層，共20.5米

【項(xiàng)目進(jìn)展】2009年8月投入使用，已運(yùn)營(yíng)四年

【獲獎(jiǎng)情況】 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)三星級(jí)、綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)

1. 項(xiàng)目概況

深圳招商房地產(chǎn)有限公司南海意庫3#樓項(xiàng)目前身是建于1982年的蛇口日資三洋廠房，是改革開放最早的廠房之一。隨著深圳工業(yè)發(fā)展的快速轉(zhuǎn)型和升級(jí)換代，廠區(qū)面臨著“廠房改造、產(chǎn)業(yè)置換”的問題。同時(shí)，隨著深圳市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越引起國(guó)家和省的重視，在這一文化改革和發(fā)展的歷史背景下，在招商局蛇口工業(yè)區(qū)統(tǒng)一部署下，招商地產(chǎn)依托蛇口國(guó)際人文社區(qū)的優(yōu)美環(huán)境及海上世界片區(qū)異國(guó)情調(diào)的文化氛圍，結(jié)合蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和環(huán)境改造的總體規(guī)劃，并借鑒一期改造的成功經(jīng)驗(yàn)，將位于海上世界片區(qū)的“三洋廠區(qū)”改造為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，命名為南海意庫，進(jìn)一步拓展基地規(guī)模，擴(kuò)大深圳文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的進(jìn)程。

南海意庫3#樓項(xiàng)目采用了溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)、太陽能與地源熱泵中央熱水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、太陽能拔風(fēng)煙囪、雨水收集系統(tǒng)、人工濕地污水處理系統(tǒng)等多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)措施，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面做出了很多創(chuàng)新，成為舊廠房改造項(xiàng)目的典范之作。

2.綠色建筑技術(shù)措施

2.1 節(jié)地與室外環(huán)境

南海意庫3#樓屬于整個(gè)廠區(qū)改造的示范性項(xiàng)目，也是啟動(dòng)的首個(gè)改造項(xiàng)目，并且將尚可利用的舊廠房納入規(guī)劃項(xiàng)目。原有的舊廠房大多以服裝電子印刷為使用功能,市政配套要求低,電力負(fù)荷小,改造后作為寫字樓則電力負(fù)荷將增大4-5倍，因此采用了大量的綠色建筑技術(shù)對(duì)其改造。南海意庫3#樓采用大量的綠色建筑技術(shù)，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保方面做了許多嘗試，綜合各單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)亮點(diǎn)，集成創(chuàng)新，達(dá)到綜合節(jié)能66%的目標(biāo)。

建筑北廳為階梯狀，頂部覆土種植。屋頂增加綠化植被屋面，混種多種抗旱粗生的草被植物，增添建筑的綠化面積；并為屋頂提供多層次保溫隔熱措施。綠化物種全部選用適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物。

在場(chǎng)地北側(cè)設(shè)置前廣場(chǎng)及退臺(tái)式景觀平臺(tái)，將人流通過前廣場(chǎng)大臺(tái)階直接引入二層入口處，同時(shí)在一層及景觀平臺(tái)下設(shè)置停車庫，以太子路作為交通入口，并以單向交通流線連接，實(shí)現(xiàn)人車分流的清晰流線。在改造設(shè)計(jì)過程中合理開發(fā)地下空間，地下建筑面積2953.2 m²，建筑占地面積5940.32 m²，

地下建筑面積與建筑占地面積之比為49.71%，地下空間主要功能為停車庫，改造后，增加半地下車位56個(gè)，利用半地下面積1500平方米。

室外地面面積1981m²，室外透水地面面積1170m²，包括滲水磚面積657m²，綠化面積513m²，室外透水地面面積比為59%。

2.2 節(jié)能與能源利用 

原廠房為紅磚墻砌體，熱工性能差，現(xiàn)在均采用加氣砼蒸壓砌塊，屋面采用聚苯板隔熱層和巖棉隔熱層，門窗玻璃均采用中空低輻射鍍膜玻璃，通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能性指標(biāo)的權(quán)衡判斷，節(jié)能率達(dá)到55.7%。

采用溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)。一層行政休息室、二～四層辦公區(qū)域顯熱負(fù)荷由干式風(fēng)機(jī)盤管（部分采用冷輻射吊頂）承擔(dān)，由高溫冷水機(jī)組提供18～21℃的高溫冷水。二到四層每層選擇兩臺(tái)電驅(qū)動(dòng)溶液熱回收型新風(fēng)機(jī)組，一層行政休息選用一臺(tái)電驅(qū)動(dòng)溶液熱回收型新風(fēng)機(jī)組。冷水機(jī)組、冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔設(shè)置啟停連鎖控制，冷水供、回水總管之間設(shè)壓差旁通控制，冷水泵和冷卻水泵采用變頻控制。冷水系統(tǒng)的輸送能效比為0.0176。

辦公區(qū)域工作照明采用T5系列稀土三基色熒光光源、環(huán)保、高效、節(jié)能型燈具，并要求配置電子鎮(zhèn)流器；各公共場(chǎng)所采用普通型節(jié)能型燈具。公共場(chǎng)所、走廊采用紅外（聲、光）感應(yīng)式節(jié)能自熄滅開關(guān)；辦公及車庫等場(chǎng)所采C-BUS智能照明控制系統(tǒng)，使用其智能控制器控制室內(nèi)照明燈具的開閉時(shí)間和實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能運(yùn)行狀況，達(dá)到節(jié)能目的。

通過綜合考慮空調(diào)和照明總能耗，建筑設(shè)計(jì)總能耗實(shí)際建筑為參照建筑的77.5%，低于國(guó)家批準(zhǔn)或備案的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80％。

在可再生能源利用方面，采用太陽能熱水系統(tǒng)和太陽能光電系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)主熱源為太陽能光熱裝置，地源熱泵為輔助熱源，太陽能光電系統(tǒng)采用365平米單晶硅太陽能光伏板，光電技術(shù)節(jié)能率為2%，光電系統(tǒng)每年可以發(fā)電約5萬度。

2.3  節(jié)水與水資源利用

項(xiàng)目自設(shè)地埋式或封閉式建筑中水設(shè)施，各層淋浴排水、盥洗排水等優(yōu)質(zhì)雜牌水經(jīng)收集后排入西北角2＃人工濕地，經(jīng)處理后出水主要用于前庭水景、綠化。各層沖廁排水經(jīng)收集后排入化糞池、食堂排水排入隔油池，各自經(jīng)處理后均排入1＃人工濕地，經(jīng)人工濕地處理后再經(jīng)過濾、消毒后進(jìn)入中水箱，經(jīng)中水變頻給水裝置加壓后主要供1～3層沖廁。屋面雨水經(jīng)虹吸排水系統(tǒng)收集后，分兩路經(jīng)過雨水棄流裝置，初期雨水棄流直接排入室外雨水井，其余雨水排入滲透溝，回滲補(bǔ)充地下水，回滲不及雨水排入雨水收集池（溢流水排入雨水檢查井井），經(jīng)過濾、消毒后進(jìn)入中水箱，經(jīng)中水變頻給水裝置加壓后主要供1～3層沖廁、多余供至車庫地面、道路沖洗等。雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到46.9%。

2.4  節(jié)材與材料資源利用

南海意庫3#樓項(xiàng)目舊建筑使用功能由多層輕工業(yè)廠房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代智能化綜合辦公樓的同時(shí)，改善室內(nèi)空間的生態(tài)環(huán)境，提高舒適度。一層為車庫，二三四層為普通辦公區(qū)域，五層為活動(dòng)室與多功能室。該項(xiàng)目對(duì)原建筑采用的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行了優(yōu)化，原設(shè)計(jì)中共有包括柱下獨(dú)立基礎(chǔ)和聯(lián)合基礎(chǔ)在內(nèi)的22個(gè)基礎(chǔ)需要進(jìn)行加大截面的加固處理，但由于地下水位高，基底的施工操作面潮濕泥濘，施工條件極為惡劣。項(xiàng)目從地基承載力、地基沉降和基礎(chǔ)截面承載力等各個(gè)技術(shù)層面對(duì)取消柱下基礎(chǔ)加固進(jìn)行了全面的技術(shù)論證，取消了絕大部分的柱下基礎(chǔ)加固,對(duì)大型柱下聯(lián)合基礎(chǔ)采用了局部加固。上部結(jié)構(gòu)局部采用鋼結(jié)構(gòu)體系。

建筑造型要素簡(jiǎn)約，未采用裝飾性構(gòu)件。可再循環(huán)材料使用重量為2263.2噸，所有建筑材料總重量為21986.9噸，可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例為10.3%，并且土建與裝修工程采用了設(shè)計(jì)和施工一體化，避免了重復(fù)裝修。

2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

南海意庫3#樓通過在原建筑中部開洞，設(shè)計(jì)為中庭，形成二~五層貫通的中庭空間，讓室內(nèi)空間能實(shí)現(xiàn)自然采光、通風(fēng)，最大限度的減少人工照明，充分利用自然采光，同時(shí)在室內(nèi)形成豐富的視覺效果。由于室外風(fēng)壓條件不好，所以采用了熱壓通風(fēng)—被動(dòng)式太陽能通風(fēng)煙囪作為實(shí)現(xiàn)室內(nèi)自然通風(fēng)的另一個(gè)主要手段。模擬結(jié)果顯示，高10米的太陽能通風(fēng)煙囪，能產(chǎn)生約為5Pa的熱壓，太陽能煙囪的斷面風(fēng)速為1.8m/ s，相應(yīng)的通風(fēng)量為310000m3/h，相當(dāng)于室內(nèi)5次/小時(shí)的換氣量。

建筑物遮陽采用固定百葉遮陽為主，局部采用可調(diào)節(jié)活動(dòng)百葉。建筑西立面遮陽采用生態(tài)綠化墻。生態(tài)綠化墻的附著植被可以隨季節(jié)的繁茂和衰減，使遮擋陽光的效果在夏秋季節(jié)比冬春季節(jié)要多，適應(yīng)深圳氣候變化對(duì)建筑的影響。外窗采用可調(diào)節(jié)活動(dòng)百葉遮陽系統(tǒng)。建筑東立面采用“垂直+水平”遮陽系統(tǒng)。通過日照方位角計(jì)算固定式垂直遮陽角度，降低輻射效率。中庭頂部為玻璃棚且布滿太陽能光伏電池板，該頂棚具有良好的遮陽效果又有一定的透光率。

2.6 運(yùn)營(yíng)管理

南海意庫3#樓配備了完善了智能化系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理。在大樓一層設(shè)置消防控制室、有線電視機(jī)房和通訊電話機(jī)房。消防控制室內(nèi)設(shè)一套智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制柜，該柜包括報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制屏、火警廣播柜、消防通信總機(jī)，以及圖形顯示終端、打印機(jī)和UPS不間斷電源等。建筑設(shè)備自動(dòng)化管理監(jiān)控主機(jī)也設(shè)置在消防控制中心，以實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)的空調(diào)、冷凍站、供配電系統(tǒng) 、公共照明、電梯、給排水系統(tǒng)等設(shè)備的監(jiān)視、監(jiān)控及測(cè)量；其中對(duì)供配電系統(tǒng)僅設(shè)計(jì)為運(yùn)行狀況的監(jiān)視，不受控制。在一層設(shè)置安全防范用閉路電視監(jiān)控室（與消防控制室合用），內(nèi)設(shè)閉路監(jiān)視、監(jiān)控設(shè)備，為本大樓的安全服務(wù)。在四層設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，每層設(shè)2個(gè)交接間(豎井集線房)，內(nèi)設(shè)分配線架。在停車場(chǎng)出、入口處設(shè)置車輛進(jìn)出自動(dòng)管理控制器，并使用非接觸式 IC 卡收費(fèi)。

一層消防控制中心設(shè)置建筑設(shè)備自動(dòng)化管理監(jiān)控主機(jī)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)本大樓內(nèi)的空調(diào)、冷凍站、通風(fēng)系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、應(yīng)急備用電源設(shè)備、公共照明（通過C-BUS接口）、電梯等設(shè)備的監(jiān)視、監(jiān)控、測(cè)量及記錄。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模式采用分散控制，集中管理，由中央站與現(xiàn)場(chǎng)工作分站組成，設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)設(shè)DDC控制器及儀表，每個(gè)分站的DDC均能獨(dú)立工作，并具備通訊接口。

3. 項(xiàng)目綜合效益分析

3.1 經(jīng)濟(jì)效益

該項(xiàng)目節(jié)能直接增量成本800多萬元，按每年節(jié)約200萬元計(jì)算，5年左右可以收回全部增量成本（5.5%利率），水處理直接投入30萬元，每年節(jié)約水費(fèi)2萬多元，成本回收期達(dá)到15年。

3.2 環(huán)境效益

該每年可以節(jié)電240萬度，折合每年可以節(jié)省電煤約4000噸，每年可以減排二氧化碳約1.31萬噸。節(jié)水率達(dá)到50%,節(jié)水措施使每年節(jié)水3000余立方。

3.3 社會(huì)效益

城市處于快速發(fā)展和翻新的過程之中，城市建設(shè)土木大興，舊城改造快速推進(jìn)。怎樣在以舊翻新的過程中，保留原有建筑的長(zhǎng)處，充分利用既有的優(yōu)勢(shì)，不僅是從成本收益的角度要考慮的問題，還是整個(gè)社會(huì)建筑設(shè)計(jì)的一種觀念性的轉(zhuǎn)換。南海意庫的出現(xiàn)是社會(huì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的一個(gè)必然產(chǎn)物，為蛇口的發(fā)展探索了一條切實(shí)可行的路子。南海意庫正是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的示范案例，項(xiàng)目建成后，陸續(xù)獲得了綠色建筑獎(jiǎng)、太陽能光伏與建筑一體化示范項(xiàng)目、國(guó)家自然科學(xué)基金研究項(xiàng)目、2007年循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目、2007年度精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、綠色生態(tài)建筑金獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)，社會(huì)效益顯著。

-------來源：《深圳綠色建筑案例選編》