【開發(fā)單位】 深圳華僑城房地產有限公司 

【設計單位】 北京中外建建筑設計有限公司 

【咨詢單位】 清華大學建筑技術科學系

【項目地址】 深圳市南山區(qū)華僑城

【用地面積】 20190.39平方米

【建筑面積】 5130.28平方米

【建筑高度】 15米

【項目進展】 2008年11月竣工

【獲獎情況】 綠色建筑設計評價標識三星級、綠色建筑創(chuàng)新獎一等獎

1. 項目概況

華僑城體育中心是深圳華僑城房地產有限公司建設的社區(qū)配套體育設施，該項目位于深圳市南山區(qū)華僑城，東臨杜鵑山，西面為歡樂谷內的高地，南面為華僑城生態(tài)廣場。包括新建體育館4341.48m2和原有體育用品商店和游泳更衣室（788.8m2）的改造。新體育館地上二層，地下一層，主體為鋼筋混凝土框架結構，屋蓋為網(wǎng)架結構。主要功能有綜合運動球場、乒乓球室、健身室、瑜伽舞蹈室等體育活動設施，另設有咖啡廳、圖書閱覽室、辦公室等。

秉持“在花園中建城市”的開發(fā)理念和可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式，華僑城地產設計研創(chuàng)中心聘請清華大學建筑技術科學系為綠色節(jié)能設計顧問，充分考慮周邊資源和氣候特點，通過嘗試多種節(jié)能、生態(tài)技術、設備系統(tǒng)的集成應用，將華僑城體育中心設計成國內技術先進的高效、節(jié)能、經濟、綠色的體育文化休閑中心。

2.綠色建筑技術措施

2.1 節(jié)地與室外環(huán)境

該項目規(guī)劃設計時通過室外風環(huán)境模擬，保證建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處風速小于5m/s，且有利于夏季和過渡季的自然通風。

在綠化設計上考慮對原有綠化的包容性和再利用。保留了大部分基地的綠化，將大型需要保存的樹木做標高的測量，在新的設計中將標高與其對應溶入設計。在施工過程中對樹木采取了保護措施，保證樹木的完好性，對基地無法保留的樹木進行了就近遷移，保證樹木的成活率。新栽種的綠化選擇了適應南方氣候和土壤的鄉(xiāng)土植物?；匚鱾扔幸粋€高邊坡，在綠化上種植垂直綠化，豐富了空間的綠化層次并且降低了高變坡對人產生的壓抑感。新建的場館的頂部種植了屋頂綠化，保證項目的整體綠化律的同時，讓周邊的高層住戶的對場館屋頂有一個很好的視覺感受。

該項目最大限度地保留了舊有建筑，項目入口的圓樓和泳池看臺均予以保留并加以改造利用。

硬質景觀運用了水泥磚和原有基地保留的大塊石材及透水磚。在游泳池的周邊運用了先進的透水磚材料，此材料有優(yōu)良的透水效果，截流降雨，有效的補充地下水資源，并且能夠調節(jié)環(huán)境的溫度和濕度，降低熱島效應。項目的整體透水面積占室外面積的50％以上。

2.2 節(jié)能與能源利用

通過模擬計算，對建筑物外墻、外窗、屋面等外圍護結構進行優(yōu)化設計，采取建筑綠化自遮陽、Low-E玻璃，外遮陽卷簾，屋頂熱壓、風壓綜合被動式自然通風等措施，使建筑全年空調冷負荷較參考建筑降低5.24%，約15萬kWh。

空調系統(tǒng)采用溫濕度獨立控制空調系統(tǒng)及基于下送風的置換式新風供應。溫度、濕度獨立調節(jié)的空調系統(tǒng)分別控制、調節(jié)室內的溫度與濕度，從而避免了常規(guī)空調系統(tǒng)中熱濕聯(lián)合處理所帶來的損失。采用熱泵式溶液新風機組得到干燥的新風，滿足建筑物內的新風需求，同時承擔建筑物內的潛熱負荷，溶液式新風機組的COP可達5.5；建筑物內的顯熱負荷可以采用15℃高溫冷水帶走，制冷系統(tǒng)的COP可達6。

熱泵式溶液空氣處理機組為全空氣系統(tǒng)，機組內置熱泵系統(tǒng)，采用獨立調溫、調濕技術控制空氣溫度和濕度，室內回風和室外新風可直接處理至期望的送風狀態(tài)點，可有效的節(jié)省處理能耗，該系統(tǒng)為獨立運行，無需外接冷熱源，減少了冷卻水系統(tǒng)，冷凍水系統(tǒng)。新風末端采用基于下送風的置換通風方式，回（排）風口設置在房間頂部，熱的、污濁的空氣從頂部排出。新風量可根據(jù)房間二氧化碳濃度監(jiān)測裝置經樓宇自控系統(tǒng)調整。

體育中心的生活熱水主要用于運動員的淋浴，最高日使用人數(shù)175人。采用太陽能集熱板+空氣源熱泵的生活熱水熱源方案。設計采用96m2太陽能集熱板，不足部分以空氣源熱泵補足，貯熱水箱6m3。輔助熱泵兩臺，每臺24Kw制熱量。晴天時可完全由太陽能提供設計熱水用量，陰雨天氣時，由熱泵提供熱水，通過自動控制系統(tǒng)，保證熱水的正常使用并盡可能減少電耗。與傳統(tǒng)的燃氣鍋爐供熱相比，節(jié)能73.3%。

按照照明設計標準目標值設計照明功率密度，貫徹"綠色照明"的原則，室內一般照明優(yōu)先選用T5高效熒光燈、節(jié)能燈，它具有光效高，顯色性好、發(fā)熱量少、壽命長的優(yōu)點。環(huán)境景觀泛光照明、球場照明選用金屬鹵化物燈。整個場地的均勻度和眩光控制在允許范圍內，照度功率密度值辦公、商店、閱覽室等場所控制在9~11W/平方米。

作為節(jié)能示范建筑，需要提取很多數(shù)據(jù)作為節(jié)能依據(jù)，需要建設一套比較完善的計量系統(tǒng)，包括：水、電、空調的計量。對于電流、電壓、電量的監(jiān)測，能夠反映節(jié)能系統(tǒng)前后的能耗，是節(jié)能評比的基礎數(shù)據(jù)。同時系統(tǒng)也允許用戶對各監(jiān)察對象預設上下報警值、上下預警值、報警提示、及報警等級，當監(jiān)察的對象超出預設值，會以聲光報警形式在操作站上顯示，以提醒操作人員做出相應的處理工作。系統(tǒng)均采用智能化儀表，樓控通過智能化儀表采集需要的水、電、空調等參數(shù)，通過分析統(tǒng)計平臺對能耗進行節(jié)能分析，以趨勢線、柱狀圖、分析報表等多種形式顯示節(jié)能效果，將有價值信息作為專家分析系統(tǒng)的依據(jù)，實現(xiàn)節(jié)能系統(tǒng)的持續(xù)改進和完善。

2.3  節(jié)水與水資源利用

該項目設置處理規(guī)模20T/d的中水回用系統(tǒng)，采用國家發(fā)明專利“零污泥排放一體化活性污泥生物處理工藝”。原水為游泳館更衣室淋浴排水、游泳池溢流水、游泳館屋面及附近雨水。采用全埋地式，占地約50平方。再生水用于沖廁、綠化、道路、洗車等，并用水泵二次加壓。

屋面綠化面積700 m2采用滴灌系統(tǒng)，使用水源為中水。系統(tǒng)可根據(jù)雨量及濕度控制灌溉水量，實現(xiàn)全自動運行。相較傳統(tǒng)灌溉方式，不但減輕了勞動量，每年可節(jié)水約500 m3。

項目所有用水器具按《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164及《節(jié)水型產品技術條件與管理通則》GB／T 18870的要求選用。水龍頭為延時自動關閉水龍頭、便器采用延時自閉式自動沖洗閥，淋浴采用了腳踏閥。

2.4  節(jié)材與材料資源利用

項目對拆除建筑的建材最大限度地進行改造再利用，如原地面鋪地石板拆除后用于新工程的停車場鋪地，拆除建筑的舊鋼筋及型材分類回收。外墻采用清水混凝土，省卻涂裝、貼磚、鋪石之類工程。土建和裝修工程一體化施工，不破壞和拆除已有的建筑構建及設施，避免重復裝修。

2.5 室內環(huán)境質量

項目通過自然通風模擬指導施工圖設計，優(yōu)化設置可開啟天窗和外窗，增加自然通風的時間，避免開啟空調系統(tǒng)。經模擬分析得知天窗開窗率是自然通風的關鍵，經優(yōu)化設置的天窗的拔風量達到了5次以上，熱壓通風效果顯著。陰雨天氣天窗無法開啟或者陰天屋頂集熱量不足的情況下，采用打開側窗進行風壓通風的措施，并在屋面設置機械排風系統(tǒng)以滿足要求。

利用Ecotect5.5采光及日照模擬軟件，對自然采光設計進行優(yōu)化調整，設置地下室采光井，調整外窗及天窗設置保證自然光利用效果。

末端風機盤管根據(jù)溫度傳感器、紅外人體檢測器、門磁開關等進行自動啟停控制?？刂七壿嬤€可根據(jù)時間、季節(jié)等變化，對系統(tǒng)的給定值、開閉閾值、高中低速控制等進行調整，確保系統(tǒng)在任何時候均處于最佳運行狀況。根據(jù)CO2濃度檢測、紅外人體檢測以及給定值等實現(xiàn)新風變風量控制。

比賽場館內墻設置吸音材料。

2.6 運營管理

項目樓宇自控系統(tǒng)通過與空調末端、新風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、遮陽控制系統(tǒng)、能耗分項計量系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的集成，使各子系統(tǒng)和設備始終處于有條不紊、協(xié)調一致的高效、被控狀態(tài)下運行，為管理提供決策依據(jù)，有效地降低設備運行、維護費用，達到節(jié)能的目的。采用開放的通訊協(xié)議（LONWORKS），方便實現(xiàn)不同系統(tǒng)和產品之間的互操作，即系統(tǒng)和設備集成。系統(tǒng)的擴展為即插即用，所見即所得。樓宇自控對空調系統(tǒng)的設備控制是基于整個空氣處理全過程進行的，包括：高溫冷水機組、溶液式新風機組、室內風機盤管、排風機等設備，能夠對整個空氣處理過程的傳感器/控制器進行有需要的增減，能夠根據(jù)需要隨時進行編程修改控制邏輯，可以實現(xiàn)精細控制。

綜合球場照明控制：根據(jù)采光模擬分析，白天體育場的采光呈北亮南暗分布，根據(jù)照度檢測，對較暗區(qū)域進行補光，實現(xiàn)輔助照明便于與自然采光相結合。夜晚對八個羽毛球場及2個籃球場進行分區(qū)/分時照明控制。可根據(jù)各比賽項目及場地的需要選用不同的最佳開燈方案，以滿足羽毛球、乒乓球、籃球、排球等不同項目的比賽要求。同時有選擇的控制各個回路，可有效的降低白天人工照明的能源損耗。同時為便于對大面積照明的管理，采用C-BUS控制系統(tǒng)，對綜合球場、乒乓球、健身場所、公共場所照明集中在負一層服務臺控制（在服務臺處可預先設置多種燈光場景，滿足不同場景的控制要求），其它房間照明相對集中在各自的配電箱內或就地翹板開關分散控制。

咖啡廳、健身室、接待廳等特定區(qū)域實行分區(qū)分時控制；閱覽室實行自動感應控制：開館時間設置背景照明（低照度），圖書架和閱覽座位設置工作照明（高照度），書架位置的紅外探測器檢測到有人時，自動開啟相應的書架照明；閱覽座位的紅外探測器檢測到有人時，自動開啟本座位的閱覽照明。避免了一般的圖書館開啟高亮度大面積照明所帶來的能量損失，又能營造一個很溫馨的讀書環(huán)境,節(jié)能又很人性化。

室外網(wǎng)球場實行分區(qū)/分時照明控制，游泳場高桿燈實行感光/分時照明控制。

項目根據(jù)環(huán)境參數(shù)、時間參數(shù)控制特定區(qū)域電動卷簾、電動門窗的啟停。

3. 項目綜合效益分析

3.1 經濟效益

項目中水總投資約39萬元，運行成本0.85元/ m3。正常運行后每年可節(jié)約自來水約7000m3。

3.2 環(huán)境效益

太陽能熱水系統(tǒng)每年節(jié)約用電68362度，折合標煤為13.81噸。由此可減少的污染物排放量：CO234.39噸/a；灰渣為3.59/a；SO2 276kg /a；NOx276kg/a；煙塵207kg/a。滴灌系統(tǒng)每年可節(jié)水約500m3。

2010年5月，清華大學建筑技術科學系對華僑城體育中心進行了熱工數(shù)據(jù)實測和用水用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析顯示，華僑城體育中心全年單位面積能耗為50.35kWh/m2，其中空調能耗為12.4 kWh/㎡年，明顯低于其它同類型建筑。

3.3 社會效益

華僑城地產在華僑城體育中心擴建項目中將各種綠色生態(tài)技術集成運用，為企業(yè)帶來了良好的經濟效益和社會效益，同時也為將來進一步推廣綠色生態(tài)建筑提供了技術儲備。華僑城體育中心擴建工程竣工后，接待了來自政府、企業(yè)、學校等社會各界的參觀訪問，使華僑城體育中心成為了華僑城綠色節(jié)能的宣傳和教育基地。

-------來源：《深圳綠色建筑案例選編》