【開發(fā)單位】 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 

【設(shè)計(jì)單位】 中建國際（深圳）設(shè)計(jì)顧問有限公司、史蒂文•霍爾建筑師事務(wù)所 

【咨詢單位】 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司

【項(xiàng)目地址】 深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號(hào)

【用地面積】 48542.2平方米

【建筑面積】 121286.5平方米，萬科總部16600平方米

【建筑高度】 地上7層，地下3層，共35米

【項(xiàng)目進(jìn)展】 已投入使用三年

【獲獎(jiǎng)情況】 國家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)三星級(jí)、財(cái)政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第四批可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目、國內(nèi)首個(gè)美國LEED-NC鉑金級(jí)認(rèn)證、第十屆中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)、美國建筑師協(xié)會(huì)榮譽(yù)獎(jiǎng)（AIA）、第三屆好設(shè)計(jì)創(chuàng)造好效益“最佳綠色建筑獎(jiǎng)”

1. 項(xiàng)目概況

萬科中心地處深圳鹽田區(qū)大鵬灣畔大梅沙旅游度假區(qū)，北靠梧桐山綠色山脊，南依大鵬灣海域，與香港新界隔海相望。萬科中心是集辦公、住宅和酒店等多功能為一體的大型建筑群，是深圳市第一批建筑節(jié)能及綠色建筑示范項(xiàng)目。2006年7月，美國的史蒂文•霍爾建筑師事務(wù)所以設(shè)計(jì)理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設(shè)計(jì)方案一舉中標(biāo)該項(xiàng)目。

2.綠色建筑技術(shù)措施

2.1 節(jié)地與室外環(huán)境

項(xiàng)目場(chǎng)地噪聲源主要為內(nèi)環(huán)路的交通噪聲，以及附近居民和學(xué)校的生活噪聲，場(chǎng)地內(nèi)1.5m高度處等效聲壓級(jí)分布滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008中噪聲2類標(biāo)準(zhǔn)要求。場(chǎng)地聲環(huán)境現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試表明，項(xiàng)目場(chǎng)地聲環(huán)境質(zhì)量較好。

日照分析結(jié)果表明，由于萬科中心距離周邊建筑較遠(yuǎn)（200m以上），且項(xiàng)目建筑高度低于周邊住宅和學(xué)校建筑群，因此不會(huì)影響周邊住宅樓和學(xué)校建筑群的日照，項(xiàng)目玻璃幕墻選用可見光反射率為0.12的雙銀中空Low-E玻璃、幕墻外設(shè)計(jì)活動(dòng)百葉外遮陽、景觀照明燈具的上射光比例只有1.72%，減少項(xiàng)目的光污染。

項(xiàng)目首層全部架空設(shè)計(jì)，首層占地面積只有4748㎡。場(chǎng)地內(nèi)采用綠地、透水鋪裝、人工濕地、水景等改善場(chǎng)地?zé)岘h(huán)境的技術(shù)措施，項(xiàng)目透水地面面積與室外地面總面積之比為87%，遠(yuǎn)超過綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)40%的要求，場(chǎng)地?zé)岘h(huán)境質(zhì)量較好。項(xiàng)目采用屋頂綠化方式，綠化區(qū)域在陽區(qū)，全天均有日照。植物配置主要選用適合當(dāng)?shù)厣L、易于養(yǎng)護(hù)的鄉(xiāng)土樹種。屋頂綠化率為90.6%。

項(xiàng)目對(duì)地下空間進(jìn)行了合理利用，地下室主要為設(shè)備用房、機(jī)電用房、后勤用房和停車場(chǎng)。地下建筑面積為37370.9㎡，建筑占地面積為15434㎡，地下空間利用率為242.1%。

2.2 節(jié)能與能源利用

建筑外墻主體采用200mm加氣混凝土砌塊，玻璃幕墻采用高透光雙銀中空Low-E玻璃，屋頂主體為150mm厚鋼筋混凝土，保溫材料采用35mm厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面為綠化屋面。采用鋁合金可調(diào)遮陽板系統(tǒng)。實(shí)際運(yùn)行中根據(jù)朝向和天氣情況合理控制各方向的遮陽板開啟角度，有效地節(jié)約了空調(diào)與照明能耗。

項(xiàng)目根據(jù)深圳地區(qū)的氣候條件，只考慮夏季制冷，不需考慮冬季采暖，空調(diào)系統(tǒng)采用部分負(fù)荷冰蓄冷系統(tǒng)。充分利用深圳的峰谷電價(jià)政策來降低夜間運(yùn)行費(fèi)用。采用兩臺(tái)雙工況螺桿主機(jī)，在空調(diào)工況和制冰工況下額定能效比分別可達(dá)4.53和3.65。

風(fēng)系統(tǒng)采用地板送風(fēng)+新風(fēng)+全熱回收的系統(tǒng)形式，采用兩臺(tái)全熱回收機(jī)組，對(duì)排出的冷量進(jìn)行回收。

該項(xiàng)目太陽能主體光伏發(fā)電系統(tǒng)為并網(wǎng)運(yùn)行方式，太陽電池方陣采用正南朝向安裝，選用1515塊單晶硅太陽能電池板，每塊組件的峰值功率為180Wp，總峰值功率為272.7kWp。并網(wǎng)光伏發(fā)電系統(tǒng)光電轉(zhuǎn)換效率的實(shí)測(cè)值為10.05%。

地下車庫照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)總裝機(jī)容量為5.76kWp，該系統(tǒng)主要包括太陽能電池、控制器、蓄電池、照明燈具等。地下車庫面積約300㎡，總照明負(fù)荷為1000W，燈具24小時(shí)常亮。在光照條件較好時(shí)車庫24小時(shí)照明都是用太陽能產(chǎn)生的電能，陰雨天則采用市電直接供電。

2.3  節(jié)水與水資源利用

項(xiàng)目在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，進(jìn)行了動(dòng)態(tài)水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。用水總體上可分為市政自來水、中水處理和雨水收集回用系統(tǒng)。

項(xiàng)目室外道路大面積采用透水地面，大面積鋪設(shè)滲透磚和植草磚等滲透性鋪地材料，通過透水磚的孔隙吸收雨水，增加雨水的自然滲透，補(bǔ)給地下水資源。透水地面面積與室外地面總面積積之比為87.0%。

項(xiàng)目位于缺水地區(qū)，年降雨量為1933.3mm，因此對(duì)屋頂雨水和其他非滲透地表徑流雨水進(jìn)行收集和利用。為了控制總雨水排放量，另建有地下雨水池1個(gè)，用于收集地表徑流雨水，收集的雨水經(jīng)濕地處理后回用于綠化和道路澆灑。

中水處理系統(tǒng)采用垂直流人工濕地系統(tǒng)，出水用于景觀綠化及道路廣場(chǎng)沖洗，日處理能力為150m3/d。

項(xiàng)目所有用水器具全部采用節(jié)水設(shè)備，包括雙檔節(jié)水型座便器，無水小便斗，紅外線控制的非接觸式水嘴，出水口帶起泡器，入墻式面盆水嘴，入墻式花灑頭。v

2.4  節(jié)材與材料資源利用

項(xiàng)目采用全新的結(jié)構(gòu)體系，混合框架+拉索結(jié)構(gòu)體系，拉索結(jié)構(gòu)為國內(nèi)房屋建筑中首次采用?；旌辖Y(jié)構(gòu)中首層為鋼結(jié)構(gòu)體系，2—6層為混凝土寬扁梁框架結(jié)構(gòu)體系。

項(xiàng)目全部采用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。所有立面采用清水混凝土飾面，節(jié)約建筑裝飾材料。

該項(xiàng)目從節(jié)材的角度出發(fā)，豎向承重結(jié)構(gòu)合理采用C50、C60高性能清水混凝土，受力鋼筋合理采用HRB400級(jí)以上的高強(qiáng)鋼筋，鋼結(jié)構(gòu)合理采用Q345GJ、Q345GJZ等高強(qiáng)度鋼材。

項(xiàng)目在施工前，由總承包單位編制《萬科中心固體廢棄物控制作業(yè)指導(dǎo)書》，明確回收物品的種類、分類處理方案、再利用方案等，在施工過程中記錄廢棄物的回收情況。建筑建造過程中舊材料全部回用，對(duì)于無法回用的廢棄物全部運(yùn)到相關(guān)收購站，并有專人記錄。施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物回收使用比例約為45%。在材料采購和施工過程中大量選用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或周邊地區(qū)生產(chǎn)的建筑材料，500km以內(nèi)建筑材料使用重量占所用建筑材料總量的98.84%。采用鋼結(jié)構(gòu)體系、鋁合金玻璃幕墻體系、竹材墻板等多種可再生循環(huán)材料，可再生循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的比例為29.4%。

室內(nèi)設(shè)計(jì)也十分重視綠色建材的使用，大規(guī)模使用速生材料竹子，獨(dú)立辦公室、會(huì)議室的門和吊頂、員工的卡位以及所有的會(huì)議桌均采用竹子，減少了對(duì)森林的傷害，同時(shí)又創(chuàng)造出獨(dú)特的藝術(shù)空間。

土建、景觀、結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝修等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)和施工，避免了裝修時(shí)材料的浪費(fèi)。

2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

項(xiàng)目室外噪聲源較少，采用了中空玻璃幕墻、外遮陽裝置、室內(nèi)吸聲降噪、建筑構(gòu)件隔聲、設(shè)備防噪和其他減低噪聲等措施。檢測(cè)和模擬分析表明滿足國家《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118-2010的要求。

幕墻玻璃采用高透光雙銀中空Low-E玻璃，采用活動(dòng)可調(diào)外遮陽裝置，外遮陽板上設(shè)置有透光孔，遮陽板全部開啟狀態(tài)下各樓層的采光系數(shù)大于等于2%的面積比例為78.17%-87.06%。同時(shí)采用鋁合金百葉進(jìn)行水平垂直式遮陽。外遮陽的構(gòu)造形式，根據(jù)不同朝向的太陽輻射特點(diǎn)，設(shè)計(jì)不同形式的外遮陽設(shè)施，采用電動(dòng)開啟方式和手動(dòng)開啟方式，可使遮陽葉片在啟閉過程中停在0-90°的任何位置。

該項(xiàng)目采用架空地板送風(fēng)全空氣空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)機(jī)組采用地板送風(fēng)專用機(jī)組（CAM），均布在各層房間明設(shè)，CAM的送回風(fēng)口為底送底回，CAM的送風(fēng)區(qū)和回風(fēng)區(qū)是由地板下用作間隔的防火布分隔。送風(fēng)口為具有二次回風(fēng)功能及可變風(fēng)量的空調(diào)末端風(fēng)口（FTU），回風(fēng)口為普通地板回風(fēng)專用風(fēng)口。根據(jù)室內(nèi)溫度記錄表和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)溫度、濕度、二氧化碳濃度和風(fēng)速都符合國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189中的要求。

項(xiàng)目監(jiān)測(cè)參數(shù)為室內(nèi)二氧化碳濃度和溫度，新風(fēng)機(jī)組和全熱回收新風(fēng)換氣機(jī)可以根據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度變頻調(diào)節(jié)新風(fēng)量，地板送風(fēng)專用機(jī)組的送風(fēng)量可根據(jù)室內(nèi)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)。

2.6 運(yùn)營管理

萬科中心（萬科總部）由深圳萬科物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。采用科學(xué)的節(jié)約資源管理模式，制定建立了比較完善的節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度，包括：《節(jié)能降耗管理制度》、《辦公環(huán)境溫度管理辦法》、《辦公照明管理規(guī)定》、《資源能源使用管理程序》、《清潔綠化用水管理辦法》、《消殺類農(nóng)藥管理規(guī)定》、《垃圾收集站消殺管理規(guī)定》、《垃圾收集站管理規(guī)定》和《垃圾中轉(zhuǎn)站管理辦法》等。

該項(xiàng)目運(yùn)行過程中嚴(yán)格控制廢氣、廢水排放，建筑生活污水經(jīng)過人工濕地深度處理后回用于場(chǎng)區(qū)綠化和道路廣場(chǎng)沖洗，餐飲油煙廢氣經(jīng)過凈化處理后高空排放，備用發(fā)電機(jī)、冷卻塔、水泵、制冷機(jī)組均采用隔聲降噪措施，地下車庫尾氣根據(jù)一氧化碳濃度進(jìn)行排風(fēng)。在地下室設(shè)有27m2的生活垃圾集中收集站，分類收集生活垃圾，辦公區(qū)各功能區(qū)域設(shè)有分類垃圾收集箱（桶），生活垃圾分類定期交給市政處理。

對(duì)可生物降解垃圾進(jìn)行單獨(dú)收集，并設(shè)置多功能微生物有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備，分解廚余垃圾。垃圾處理房設(shè)有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施，處理過程無二次污染。

項(xiàng)目建筑智能化系統(tǒng)遵循技術(shù)先進(jìn)、適當(dāng)超前、方便實(shí)用、安全可靠、投資合理、具有開放性和互聯(lián)性、可擴(kuò)展、采用標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)構(gòu)的原則。系統(tǒng)由空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、高低壓配電監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)組成，采用開放式的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)方便物業(yè)管理和系統(tǒng)集成，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)等系統(tǒng)進(jìn)行集中的監(jiān)測(cè)與控制，并保存重要的信息與數(shù)據(jù)。

項(xiàng)目在每個(gè)配電回路均設(shè)有計(jì)量電表，計(jì)量電表與萬科總部的樓宇監(jiān)控系統(tǒng)連接，具有監(jiān)測(cè)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)功能，用于運(yùn)行數(shù)據(jù)的管理分析，能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)大樓的能源消耗狀況。

3. 項(xiàng)目綜合效益分析

3.1 經(jīng)濟(jì)效益

該項(xiàng)目的綠色建筑總增量成本為2696.3萬元，折合單位建筑面積增量成本為1872.4元/㎡。由于對(duì)太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、可調(diào)外遮陽系統(tǒng)和可循環(huán)材料的大規(guī)模示范，導(dǎo)致增量成本有所提升。經(jīng)測(cè)算分析，每年可減少運(yùn)行費(fèi)用約88.31萬元左右。

3.2 環(huán)境效益

該項(xiàng)目全年節(jié)電量為75.77萬kWh，按1kWh電量耗0.41kg標(biāo)煤計(jì)算，折合310噸標(biāo)煤，每年可減排二氧化碳765.7噸，減排二氧化硫6.2噸，減排粉塵3.1噸。該項(xiàng)目通過水循環(huán)利用，減少污水排放量，所有排放水體全部達(dá)到三級(jí)水標(biāo)準(zhǔn)，減輕了市政水處理壓力。

3.3 社會(huì)效益

目前我國環(huán)境壓力日益劇增，迫切需要科學(xué)適宜的綠色建筑技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。該項(xiàng)目對(duì)于南方地區(qū)綠色建筑新技術(shù)的大范圍應(yīng)用和展示（可調(diào)外遮陽技術(shù)、太陽能光伏發(fā)電技術(shù)、冰蓄冷技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)體系等）具有重要的示范作用，充分體現(xiàn)萬科專注于綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)精神和社會(huì)責(zé)任。

-------來源：《深圳綠色建筑案例選編》