2025年3月28日，由招商蛇口、深圳天華及深圳建筑產業(yè)化協會聯合主編的團體標準《裝配式混凝土居住建筑首個標準層段聯合驗收規(guī)程》T/BIAS 11-2025（以下簡稱《規(guī)程》）正式發(fā)布，自2025年6月30日起實施！標志著這一項技術管理標準的編制工作圓滿完成。這項標準的實施，將為提高我市裝配式建筑項目管理水平，提升我市裝配式建筑的質量品質而起到積極的作用。

《規(guī)程》從裝配式建筑施工質量檢查的實際需求出發(fā)，通過廣泛調研，認真總結裝配式項目建設過程中出現的各類問題和措施，不斷累積實踐經驗，充分發(fā)揮行業(yè)協作的優(yōu)勢，聯合主管部門，開發(fā)，設計，施工，監(jiān)理，質檢，咨詢，化工等產業(yè)相關單位參編，歷時三年時間編制完成。

關于“首個標準層段聯合驗收”

2023年9月25日，深圳市住房和建設局發(fā)布了《深圳市裝配式建筑項目建設管理辦法》（深建規(guī)〔2023〕12號），強調了“加強裝配式建筑項目建設管理，推動裝配式建筑規(guī)模化發(fā)展”的整體要求，并明確提出“建設單位應建立預制構件生產首件驗收制度、首批預制構件安裝樣板驗收制度、首個裝配式標準層聯合驗收制度和裝修樣板驗收制度”的要求。

《規(guī)程》由深圳市建筑產業(yè)化協會組織，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司和深圳市天華建筑設計有限公司聯合主編。編制組總結了招商在深圳及各地的裝配式居住建筑項目質量管理實踐經驗，遵循“突出事前策劃，強化事中控制，堅持事后改進”的指導思想，以三階段九步驟來確保首個標準層聯合驗收的標準化和適用性，加強裝配式混凝土居住建筑過程質量管理，指導首個標準層段的現場質量驗收，并在較高標準的要求下項目質量得到進一步提高。

本規(guī)程主編單位：

深圳市建筑產業(yè)化協會

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

深圳市天華建筑設計有限公司

本規(guī)程參編單位：

深圳招商房地產有限公司

深圳市龍崗區(qū)節(jié)能科技與建材管理中心

深圳市寶安區(qū)住房和建設事務中心

深圳市百勝建筑科技有限公司

深圳市國研建筑科技有限公司

元宇智數(深圳)科技有限公司

廣州集泰化工股份有限公司

鐘化貿易(上海)有限公司

深圳市大樂裝建筑科技有限公司

中建四局第五建筑工程有限公司

深圳藝洲建筑工程設計有限公司

上海平大建筑工程管理咨詢有限公司

關于“首個標準層段聯合驗收”的試點

2020年，招商蛇口以深圳市黃金臺項目作為第1個首個標準層驗收試點項目。

首個標準層現場驗收試點項目-深圳黃金臺

2023年7月7日，招商蛇口組織編制組在深圳市南山蛇口四海臻邸項目召開首個標準層驗收現場觀摩活動。

首個標準層現場驗收觀摩會-深圳四海臻邸項目

2020年~2023年，招商蛇口依據《規(guī)程》的實際要求和流程措施，共對76個裝配式項目進行首個標準層驗收，外墻滲漏合格率由91.3%提升至96.9%。說明開展首個標準層的聯合驗收，可以盡早發(fā)現問題、解決問題，為上部主體大面積施工提供預警，有效提升裝配式建筑工程質量。

2020~2023年首個標準層驗收滲漏合格率統計表

關于《規(guī)程》編制歷程

《規(guī)程》從2022年7月12日立項至今，歷時近三年，經歷了立項、籌劃、初稿編制、征求意見稿編制、送審稿編制等多個階段。在市建協的牽頭組織下，編制組聯合行業(yè)內企業(yè)和專家，通過廣泛、深入的調查研究及大量工程實踐應用，線上線下累計開展了近60場討論會及現場觀摩會，完成了《規(guī)程》編制工作。

2023年11月15日，編制組完成了《規(guī)程》征求意見稿，并正式對外公開征求意見。

2024年7月10日，《規(guī)程》一次性順利通過了專家審查，專家組給與高度評價，一致認為《規(guī)程》內容科學、合理，可操作性強，與現行相關標準協調，總體達到國內領先水平。

經編制組修改、集中審稿，《規(guī)程》于2025年3月28日正式發(fā)布！

《規(guī)程》創(chuàng)新亮點

創(chuàng)新亮點一：通過三階段九步驟的全流程質量檢查、評估和處理，解決了“驗什么”“何時驗”“如何驗”“怎么改”的問題，《規(guī)程》突出了驗前策劃、強化了驗中控制、堅持驗后改進，填補了管理標準的空白。

創(chuàng)新亮點二：提出首個標準層段概念，現場驗收范圍拓展至首個標準層段，并明確了現場驗收前置條件。

創(chuàng)新亮點三：現場驗收包含基礎項檢查，外墻滲漏檢查，外墻施工質量檢查及深化設計落實情況檢查，覆蓋面廣。明確各檢查單項合格標準及驗收合格標準，質量可控；建設單位可根據項目品質要求，自主設定合格率，品質可進一步提升。

創(chuàng)新亮點四：工作流程表單化，《規(guī)程》配套了系列表格作為工具模板，包括首個標準層段聯合驗收驗前檢查表，驗收檢查表，首個標準層段聯合驗收驗后整改報告。

《規(guī)程》的編制滿足了行業(yè)高質量發(fā)展的迫切需求，也將進一步為裝配式居住建筑質量管理提供技術支撐，推進“好房子”高品質建設，為行業(yè)貢獻力量、助力建筑業(yè)型升級！