9月23日，深圳市綠色建筑協(xié)會2020年度第十一批綠色建筑評價標(biāo)識項目專家評審會在騰訊濱海大廈召開。 

協(xié)會王向昱秘書長主持會議，她指出，協(xié)會從承接綠建標(biāo)識評審工作至今，已召開59期評審會，累計通過評審項目396個，其中運營標(biāo)識項目13個（國家三星8個，國標(biāo)二星2個，深圳金級3個），設(shè)計三星項目17個。 

本次評審會共5個項目，包括2個國家二星級設(shè)計標(biāo)識、1個國家二星級運行標(biāo)識和2個國家三星級設(shè)計標(biāo)識。 

會上，專家組通過認真聽取各個申報單位的項目匯報，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對項目資料進行嚴格審查，現(xiàn)場提問等方式了解項目情況和存在的疑難點，申報單位針對專家提出的問題進行認真解答。 

本次評審會騰訊濱海大廈申報國家二星級運行標(biāo)識，專家組在申報單位的帶領(lǐng)下對項目無障礙入口及坡道、景觀綠化、用電分項計量及能源管理系統(tǒng)、照明智能控制、電梯智能控制、屋頂花園、節(jié)水器具、冷卻塔等進行了實地考察。

騰訊濱海大廈項目☆☆介紹

一、項目背景 

據(jù)申報單位介紹，騰訊濱海大廈是騰訊全球運營總部，是騰訊公司國際形象的代表符號之一，是騰訊公司外交接待的重要門戶，也是企業(yè)文化建設(shè)的集中反映區(qū)。大廈于2016年3月建成，目前有超過9000名員工在此辦公。 

本項目在2016~2020年分別獲得了國家綠色建筑二星級認證、深圳市綠色建筑金級認證、美國LEED BD+C: 新建建筑金級認證和LEED v4.1O+M: 既有建筑金級認證。本次申報綠色建筑運營標(biāo)識，既是對項目自身建設(shè)和運營情況的全方位考驗，也是騰訊公司持續(xù)踐行綠色發(fā)展理念的具體體現(xiàn)。 

二、項目概況 

騰訊濱海大廈位于深圳市南山區(qū)海天二路33號，南臨濱海大道、西臨后海大道，總用地面積為 18650.95㎡，總建筑面積 341431.8㎡，地上建筑面積 274034.65㎡，地下建筑面積 67397.33 ㎡，容積率為 14.28，建筑覆蓋率 38.90%。建筑主要功能為研發(fā)、商業(yè)、食堂、文體活動設(shè)施等。大廈分為南北兩座塔樓，其中南塔樓50層，建筑高度244.10米，北塔樓39層，建筑高度為194.85米。南北塔樓分別在一~五層、二十一~二十五層、和三十四層~三十七層相連，形成低、中、高區(qū)連接層承接不同功能業(yè)態(tài)。 

三、綠色建筑措施

1. 節(jié)地與室外環(huán)境

項目選址合理，交通便利。主要出入口500m 內(nèi)有兩個公交站臺，經(jīng)過的公交路線共15條，建筑入口、平臺、電梯、公共用房及公共衛(wèi)生間均設(shè)置無障礙設(shè)施，地下室設(shè)置無障礙停車位。采用CFD模擬軟件對建筑周邊模擬分析，優(yōu)化場地周邊風(fēng)環(huán)境。項目景觀分散多塊綠地，設(shè)置景觀水體和屋面綠化，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化降低熱島效應(yīng)。

無障礙坡道、無障礙電梯、無障礙停車位

無障礙洗手間

CFD場地風(fēng)環(huán)境模擬分析

景觀綠化

2. 節(jié)能與能源利用

據(jù)介紹，本項目設(shè)置了能耗水耗管理系統(tǒng)，對空調(diào)用電、照明用電、廚房用水、空調(diào)機房補水等用電用水情況進行分項計量和統(tǒng)計。此外，大廈設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)可以對項目的給排水設(shè)備、冷熱源、空調(diào)設(shè)備、電梯、供配電設(shè)備及重要的電力、照明設(shè)備進行監(jiān)視及節(jié)能控制。大廈形體、朝向、樓距、窗墻比等都進行了優(yōu)化設(shè)計，確保冬季獲得足夠的日照，避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利用自然通風(fēng)和模塊化格柵，降低太陽輻射影響及防止暴風(fēng)雨襲擊。本項目采用符合節(jié)能規(guī)范的高效風(fēng)機設(shè)備和冷水機組。新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)全熱回收裝置預(yù)冷，并設(shè)過渡季節(jié)全新風(fēng)系統(tǒng)，既能夠改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，同時過渡季節(jié)引入大量室外新風(fēng)降溫，可以減少空調(diào)制冷系統(tǒng)的開機時間，降低空調(diào)系統(tǒng)能耗。電梯采用變頻節(jié)能電梯并配套使用智能派梯系統(tǒng)，節(jié)能的同時優(yōu)化了用戶等待和乘坐時間。大廈采用高效熒光燈和LED燈具并使用智能照明控制系統(tǒng)，每年節(jié)電約570.77萬千瓦時，減少二氧化碳排放量約2925噸。為了降低新風(fēng)負荷，本項目選用了30臺全熱交換器，全年回收冷量10414170KWh，節(jié)約用電量6769210.5 KWh。

能源管理系統(tǒng)界面

模塊化格柵

排風(fēng)熱回收機組

3. 節(jié)水與水資源利用

本項目采用二級以上節(jié)水器具，同時采取污廢分流機制，收集優(yōu)質(zhì)雜排水作為中水水源利用。中水處理采用先進的膜生物反應(yīng)（MBR）處理，將茶水間優(yōu)質(zhì)雜水回收處理，用于衛(wèi)生間沖廁、車庫地面沖洗、綠化澆灌等，可達到節(jié)省50%至70%的顯著成就，既節(jié)省了水資源，又實現(xiàn)了水的循環(huán)利用。項目景觀綠化采用微灌的節(jié)水灌溉方式，同時選用適宜本地氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物降低用水量。

中水浸泡池

中水MBR膜池

4.節(jié)材與材料資源利用

據(jù)介紹，本項目建筑造型要素簡約，裝飾性構(gòu)件比例為0.11%，所有部位土建與裝修一體化設(shè)計。辦公及商業(yè)部分可變換功能的室內(nèi)空間采用靈活隔斷的比例達到88.24％，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。項目中所有現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土以及所有砂漿均采用預(yù)拌砂漿。項目中可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例為16.31%。

室內(nèi)跑道

靈活辦公隔斷

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

本項目外立面為全玻璃幕墻，玻璃幕墻可開啟面積比例大于10%，室內(nèi)空氣流動順暢，大部分空間能夠通過迎風(fēng)側(cè)進風(fēng)氣流形成有效氣流，風(fēng)速分布在 0.31m/s~2.50m/s 范圍之內(nèi)，滿足人體舒適度要求。主要功能房間通風(fēng)狀況良好，空氣齡分布在 180s 以下, 房間換氣次數(shù)不低于 2 次/h，空氣較新鮮。新風(fēng)系統(tǒng)采用粗效過濾器加中效過濾器，最大程度的過濾了PM2.5等有害顆粒，新風(fēng)量達到每人每小時45立方米。項目在地下室設(shè)置了 CO 濃度探測器，監(jiān)測CO濃度作為送\排風(fēng)機（換氣用途）啟停手段；大樓內(nèi)在會議室、餐廳等人多密集的空間設(shè)置CO2含量監(jiān)測并聯(lián)動控制調(diào)節(jié)新風(fēng)閥的開啟大小。

二氧化碳新風(fēng)聯(lián)動控制

幕墻可開啟

6. 施工管理

據(jù)申報單位介紹，項目組制定了環(huán)境保護計劃，對污水治理、揚塵治理、噪音防治、防止水土流失采用預(yù)防措施和應(yīng)急方案。此外，項目組還根據(jù)項目特點對項目全部活動（包括所有進行入作業(yè)場所的人員的活動）、設(shè)施進行風(fēng)險確認或辨識，形成了《項目風(fēng)險因素臺帳》。施工過程中，本項目采取了一系列降塵降噪措施，同時減少施工現(xiàn)場產(chǎn)生的廢棄物，進行材料回收。項目組也制定并實施了施工節(jié)能節(jié)水方案，監(jiān)測并記錄施工區(qū)、生活區(qū)的能耗水耗。此外，本項目綠色建筑顧問單位及時對施工單位進行了綠色建筑重點內(nèi)容的專項交底，確保以施工日志記錄綠色建筑重點內(nèi)容的實施情況。

環(huán)境保護計劃書

施工隱患排查記錄

車輛降塵

7.運營管理

大廈物業(yè)管理單位具有 ISO14001環(huán)境管理體系認證和ISO9001質(zhì)量管理體系認證，各類操作規(guī)程和管理制度完善，能夠完成綠色建筑各技術(shù)管理和環(huán)境管理要求。此外，本項目設(shè)計并實施了火災(zāi)自動報警、視頻安防監(jiān)控、入侵報警、電子巡查、門禁管理、停車場管理等20余項智能化系統(tǒng)。建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)（BA監(jiān)控站）可以對項目的供水排水設(shè)備、冷熱源設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、供配電設(shè)備及重要的電力設(shè)備及照明設(shè)備進行監(jiān)視與節(jié)能控制，達到最優(yōu)運行方式，實現(xiàn)實時節(jié)能。

垃圾分類收集處理

樓宇自控系統(tǒng)

8. 創(chuàng)新與提高

據(jù)介紹，本項目共采用4項創(chuàng)新提高措施。室內(nèi)空氣處理機組采用板式初效加袋式過濾器，初效達到G4等級，中效達到F7等級。同時大廈內(nèi)空氣污染物濃度不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量》 GB/T18883規(guī)定限值的70%。此外，本項目施工建造使用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，加強了項目設(shè)計與施工的協(xié)調(diào)、減少了施工現(xiàn)場碰撞檢查、優(yōu)化了施工進度計劃及流程、實現(xiàn)了可視化模型指導(dǎo)現(xiàn)場施工和快速評估變更引起的成本變化。項目還進行了建筑碳排放計算分析，量化碳排放影響，踐行企業(yè)責(zé)任。

四、結(jié)語

早在2008年深圳就提出了 “打造綠色建筑之都” 的目標(biāo)，在大型公建能耗監(jiān)測、可再生能源建筑應(yīng)用等專項領(lǐng)域，深圳承擔(dān)了先行者的責(zé)任。騰訊作為深圳的科技巨頭也扛起了業(yè)內(nèi)踐行可持續(xù)發(fā)展道路的大旗，沿著建筑生命周期，不斷追求可持續(xù)的新高峰。